建筑设计

编辑次数： 6 次　　更新时间： 2014-03-03 09:08:27

参考资料：: 中国建筑设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告

建筑设计（Architectural Design）是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先做好通盘的设想，拟定解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来，以作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据，便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行，并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。

词条目录

1 建筑设计行业定义及分类

1.1 建筑设计行业定义
1.2 建筑设计科学范畴

建筑设计行业定义及分类

建筑设计行业定义

建筑设计科学范畴

广义的建筑设计是指设计一个建筑物或建筑群所要做的全部工作。由于科学技术的发展，在建筑上利用各种科学技术的成果越来越广泛深入，设计工作常涉及建筑学、结构学以及给水、排水，供暖、空气调节、电气、燃气、消防、防火、自动化控制管理、建筑声学、建筑光学、建筑热工学、工程估算，园林绿化等方面的知识，需要各种科学技术人员的密切协作。

但通常所说的建筑设计，是指“建筑学”范围内的工作。它所要解决的问题，包括建筑物内部各种使用功能和使用空间的合理安排，建筑物与周围环境、与各种外部条件的协调配合，内部和外表的艺术效果，各个细部的构造方式，建筑与结构、建筑与各种设备等相关技术的综合协调，以及如何以更少的材料、更少的劳动力、更少的投资、更少的时间来实现上述各种要求。其最终目的是使建筑物做到适用、经济、坚固、美观。

以建筑学作为专业，擅长建筑设计的专家称为建筑师。建筑师除了精通建筑学专业，做好本专业工作之外，还要善于综合各种有关专业提出的要求，正确地解决设计与各个技术工种之间的矛盾。

建筑设计行业政策环境分析

建筑设计行业收费历史沿革

我国建筑设计行业在住建部划分在工程勘察设计下面，因此其收费标准规定也是在勘察设计收费标准里面。

图表：我国建筑设计行业收费历史沿革

收费标准	发布时间	相关内容
1979年	《关于勘察设计单位实行企业化取费试点的通知》	工业建设项目控制在概算投资额的2%以内，民用项目控制在概算投资额的1.5%以内，采用标准设计的取费率应低于0.5%。勘察设计单位按单项工程工作量采取定额取费的办法。
1984年	《工程勘察收费标准》、《工程设计收费标准》	首套正式的勘察设计收费标准。
1992年	《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》	收费水平仍控制在“工业项目2%，民用建筑1.5%”的低标准上。
2002年	《工程勘察设计收费标准》（2002版）	现行的工程勘察设计收费标准。

资料来源：前瞻产业研究院建筑设计行业研究小组整理

建筑设计行业实际收费情况

目前我国只有在几个直辖市和经济发达城市、省会城市或者是政府工程，设计费率大概是工程投资造价的2%-5%；而在中小城市、经济欠发达的省份，以及对一些业主是集体企业、合资和外资企业、私人企业的，设计费率大概是工程投资造价的1-2%左右，甚至更低。

同时相关数据显示，国内建筑设计大院及一线设计单位，收费相对较高，基本上能达到国家收费标准的80%左右；省级院的收费平均水平约为国内建筑设计大院的70%左右，约为国家收费标准的50%-80%；一些地级院的设计收费标准仅达国家收费标准的20%-40%左右。

建筑设计设计收费的主要问题

（1）设计取费普遍偏低

国家规定根据项目的复杂程度，设计费可以上下浮动20%。但是现在设计费普遍往下打折，大院还能维持在国家收费标准的80%左右，对于中小设计院，有些是打五折，最严重的甚至可以打到二折。例如多层住宅，在一些地区，全过程设计不足6元/平方米。

（2）设计费支付进度差、拖欠严重

虽然按照国家规定的进度一般为签订合同20%定金（方案费），初步设计完成（交付）30%，施工图完成50%（交付）。现在签订合同尾款比例不仅在持续增加（由原来的5%逐渐增加到10%-20%，个别合同甚至约定30%），而且由原来的“竣工验收后设计人盖章前”逐渐退缩到质保期结束后。

设计费不仅支付进度差、而且拖欠严重。许多业主往往到了该付设计费的时候就一再拖延：在设计过程中，有的以设计质量为借口，要求设计企业不断的修改；有的以支付金额与实际工作量不符，借口重新复核；在工程完工后，往往借设计质量、后期服务等问题，扣留尾款。目前，多数设计单位的相当设计项目均有大量尾款被拖欠，直至不了了之。

建筑设计行业发展状况分析

根据我国的《工程勘察设计收费标准》以及实际情况，建筑设计费用一般占到投资概算的1%-5%左右，一般发达地区的大型建筑设计企业的收费标准较高，可达到5%左右，而在一些经济欠发达的省份，以及对一些业主是集体企业、合资和外资企业、私人企业的，设计费率大概是工程建安造价的1%-2%左右，甚至更低。在此前瞻选择3%作为建筑设计市场容量的测算标准估算2013年我国商品房建筑设计的市场容量大概在2500亿元左右。

图表：2007-2013年我国商品房建筑设计市场容量（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院建筑设计行业研究小组整理

具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国建筑设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

建筑设计行业国际知名企业

SOM建筑设计事务所

KPF建筑师事务所

AAI国际建筑师事务所

日本M.A.O.一级建筑士事务所

加拿大B+H国际建筑设计师事务所

建筑设计行业国内领先企业

深圳市筑博设计股份有限公司

中国中元国际工程公司

中建国际设计顾问有限公司

上海天华建筑设计有限公司

上海三益建筑设计有限公司

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

上海联创建筑设计有限公司

北京维拓时代建筑设计有限公司

天津华汇工程建筑设计有限公司

成都基准方中建筑设计事务所

建筑设计行业五力竞争模型分析

行业内现有竞争者的竞争

目前，国内建筑设计企业数量众多，国内大型企业和外资企业竞争力相对较强，而小型设计企业以价格竞争为主。

图表：我国建筑设计行业现有企业的竞争分析

指标	表现	结论
竞争者数量	全国建筑设计企业多达7600多家。	较多
行业增长率	处于快速增长阶段，2006-2012年五年行业营业收入平均增长率在20%以上。	较快
退出壁垒	由于设计企业的特性，大多数企业属于知识密集型，企业核心竞争力较为同质，专业性强，转型较难，退出壁垒较高。	较高
竞争层次	行业种竞争者众多，除了国内的企业竞争激烈之外，就国内大中型设计企业来说，国内小型设计企业在大项目的获取上竞争力不足，而国外同行更具有威胁性。同时，由于国内业主还普遍存在崇洋媚外的思维方式，造成国内设计企业不得不靠压低设计费、放弃自己应得知识产权和答应业主许多无理要求等来占领市场。就国内小型设计企业而言，价格竞争是获取项目的一种重要方式。	价格竞争

资料来源：前瞻产业研究院建筑设计行业研究小组整理

行业需求客户的议价能力

由于产品同质化以及向前一体化较难，总体来看，我国建筑设计企业对业主的议价能力较弱。

图表：我国建筑设计行业对客户议价能力分析

指标	表现	结论
购买量	作为建筑设计行业的消费者是广大拥有建设需求的业主。2013年我国建筑新开工面积为2.01亿平方米，可以看出我国建筑设计面积体量庞大。如果就单个项目的体量来看，一般需要聘请建筑设计企业的建筑项目一般体量较大。	体量大
产品同质化	我国建筑设计企业的核心竞争力较为同质，创新动能不足，其产品的同质化程度也较高。	较高
向前向后一体化	业主可自设团队对建筑进行设计，可以实现向后一体化，而建筑设计行业不能将业务延伸至业主，实现向前一体化。	企业向前一体化较难

资料来源：前瞻产业研究院建筑设计行业研究小组整理

行业潜在进入者威胁分析

近年来，我国建筑设计行业收入增长客观，其他行业设计企业进入壁垒较低，因此面临的潜在进入威胁也较大。

图表：我国建筑设计行业潜在进入者的威胁分析

指标	表现	结论
吸引力评价	2006-2012年五年行业营业收入平均增长率在20%以上；建筑设计行业属于知识密集型行业，主要成本主要集中在人力成本上，成本波动幅度一般变化不大，行业吸引力较强。	较强
进入壁垒	该行业存在一定的资质壁垒与技术壁垒。不过对于其他行业的设计企业而言，建筑设计行业由于其技术的通用性、不可能形成技术壁垒，对本行业进行有效的保护，其他行业设计企业进入建筑设计行业的案例较多。	较高
企业反击程度	目前行业内竞争力较强企业多为国有建筑设计企业及改企建制的各地方设计院，而这些企业的主要注意力放在大中型建筑项目上，对小型建筑项目的关注较少。	较小

资料来源：前瞻产业研究院建筑设计行业研究小组整理

参考资料

1.中国建筑设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告前瞻网

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