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住宅产业化

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编辑次数: 7 次  更新时间: 2014-04-04 14:10:21
参考资料:
中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告

住宅产业化(housing industrialization)的概念最早是源自1968年日本通产省,指用工业化生产的方式来建造住宅,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。

 

住宅产业化定义

1、住宅产业化

住宅产业化(housing industrialization)的概念最早是源自1968年日本通产省,指用工业化生产的方式来建造住宅,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。

联合国经济委员会定义产业化为生产的连续性(continuity)、生产物的标准化(standardization)、生产过程各阶段的集成化(integration)、工程高度组织化(organization)、尽可能用机械化作业(mechanization)代替手工作业、生产与组织一体化的研究与开发(research & development)。

我国于1994年在官方的讲话中提出住宅产业化这一概念。可以说,住宅产业化是采用现代化的科学技术手段,以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造住宅。具体来说,住宅产业化就是以市场需求为导向,依托建材、轻工业、建筑机械等行业,依靠科学技术、现代管理方法、人才等,以工业化方式生产各种住宅部品、构配件,然后在施工现场进行部品、构配件的组装,同时实施住宅全装修一体化,最终投入市场。这样住宅生产的全过程就将联结为一个完整的产业系统,从而实现住宅生产销售服务一体化的生产经营模式。现在说的住宅产业现代化还包括了倡导住宅的节能、减排、健康保障与科技含量的增加。

2、国家住宅产业化基地的含义

国家住宅产业化基地是指国家扶植和推广的住宅开发、建设和配套服务方面的示范城市或企业,分为住宅建筑体系和住宅部品体系两类产业化基地。

国家住宅产业化基地以对我国住宅产业化具有积极促进作用,技术研发、创新能力强,技术集约化程度高的企业为载体,对我国住宅产业化所需的施工方法、建筑材料、住宅部品、部件、技术集成等进行研究,从而形成具有导向性、示范性以及标志性的国家住宅产业化基地。

住宅产业化政策环境分析

住宅产业化政策大致可以分为三个阶段:

第一阶段起步期,自1994-1999年。

1994年,建设部原部长侯捷在一次会议上正式提出住宅产业化,但此次的提出仅停留在概念的层面,没有纳入实质性的政策目标当中。

第二阶段发展Ι期,自1999-2005年。

1999年,国务院办公厅颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发(1999)72号文),该意见作为一个纲领性文件,吹响了我国住宅产业化的号角,同年又颁布了一系列政策文件,涉及到产品淘汰、住宅性能认定及评价、国家康居示范工程等配套政策,掀起了推进住宅产业现代化发展的一个历史性高潮。随后,基本围绕以上政策的精神,于2000-2004年陆续出台产业基地、技术标准、节能省地等相关政策。

第三阶段发展Ⅱ期,自2005年至今。

2005年建设部门出台《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》(建科[2005]78号),明确了产业化发展的第二个阶段的重点,以发展节能省地型住宅建设推动住宅产业化的新进程,随后发布了一系列的有关"节能省地"类的法律、法规、条例等相关政策。

图表1:推进住宅产业化进程的政策节点图图表1:推进住宅产业化进程的政策节点图
资料来源:前瞻产业研究院住宅产业化研究小组整理
图表2:中国的住宅产业化相关政策
政策类型政策名称发布部门颁布年份
纲领性政策《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》国务院办公厅1999
 《建设部关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》建设部2005
国家康居示范工程文件《国家康居示范工程示范实施大纲》建设部1999
 《国家康居示范工程管理办法》建设部2000
 《国家康居示范工程建设技术要点》建设部2000
 《国家康居示范工程选用住宅部品与产品管理办法》建设部2002
 《国家康居示范工程技术要点(2004修)》建设部2004
性能认定政策《商品住宅性能认定管理办法》(试行)建设部1999
 《住宅性能评价方法与指标体系》(试行)建设部1999
 《住宅性能评定技术标准》建设部2009
产业基地政策《住宅产业化基地实施大纲》建设部2002.07
 《国家住宅产业化基地实施大纲》建设部2005.11
技术相关政策《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》建设部1999.12
 《关于实施<夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准>的通知》建设部2001
 《居住小区智能化系统建设要点与设计导则》、《居住区智能化系统配置与技术要求》建设部2003
 《关于实施<夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准>的通知》建设部2003
 《建设部推广应用和限制禁止使用技术》建设部2004.03
 《应用新技术管理规定》建设部2004.03
节能省地政策《民用建筑节能管理规定》建设部1999.1
 《建筑节能“十五”计划纲要》建设部2002.06
 《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》建设部2004
 《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》建设部2005
 《民用建筑节能管理规定》建设部2005
 《中华人民共和国节约能源法》人大常委会2006.01
 《民用建筑节能条例》国务院2007.1
 《公共建筑节能条例》国务院20085.1
 《国务院办公厅关于印发2009年节能减排工作安排》国务院2008.1
资料来源:前瞻产业研究院住宅产业化研究小组整理

住宅产业化发展状况分析

图表3:截止2012年底我国住宅产业化基地一览
序号产业基地序号产业基地
1北新集团建材股份有限公司17浙江杭萧钢构股份有限公司
2青岛海尔集团18北京金隅集团有限责任公司
3正泰集团19沈阳市人民政府
4山东力诺瑞特新能源有限公司20江苏新城地产股份有限公司
5长沙远大住宅工业有限公司21中南控股集团有限公司
6合肥经济技术开发区22潍坊国建高创科技有限公司
7万科企业股份公司23上海城建(集团)公司
8南京栖霞建设股份有限公司24唐山惠达陶瓷(集团)股份有限公司
9深圳市人民政府(住宅产业化综合试点城市)25大连花园口经济区
10宝业集团股份有限公司26威海丰荟集团有限公司
11黑龙江省建设集团有限公司27江苏龙信建设集团
12万华实业集团有限公司28合肥鹏远住宅工业有限公司
13天津住宅建设发展集团有限公司29济南市人民政府
14黑龙江宇辉建设集团30博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司
15广州松下空调电器有限公司31苏州科逸住宅设备股份有限公司
16深圳市嘉达高科产业发展有限公司  
资料来源:前瞻产业研究院住宅产业化研究小组整理

最新以及其他具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告》。

 

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