资产评估

资产评估的定义与价值

资产评估的定义

资产评估就是资产价值形态的评估，指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格是一种模拟价格。

资产评估的价值

经过几年的发展，我国资产评估行业市场布局实现了三个转变：由单纯为国有资产提供资产评估专业服务到为各类资产提供价值发现专业服务的转变；由单纯服务于国有企业向服务于各类所有制企业转变；由单纯服务于国有经济改革向服务于市场经济的转变。

资产评估维护了市场经济秩序，其价值作用日益体现，根据其对社会发展的促进作用，其价值可以分为经济价值、社会价值和政治价值三个方面。

中国资产评估行业发展环境分析

资产评估行业法律法规

现行资产评估法律制度中，除了1991年国务院颁布的《国有资产评估管理办法》外，其它法律规定散落于公司法、证券法、合伙法等多部法律之中；有关行政管理部门还颁布了众多规范性文件，包括资产评估、土地估价、房产估价等。这些法律彼此缺乏一致性，而部门规章的权威性和约束力又比较差。

财政部、中评协等已发布了18项评估准则，并颁布实施了一系列办法，包括《资产评估执业行为自律惩戒办法》、《会员诚信档案管理办法》、《资产评估行业谈话提醒办法》、《资产评估执业质量自律检查办法》、《以财务报告为目的的评估指南》、《关于从事证券期货相关业务的资产评估机构有关管理问题的通知》、《资产评估收费管理办法》等。初步建立了统一的制度平台，形成了较为完整的资产评估准则体系。

随着评估立法的推进，资产评估将打破"政出多门、标准不一"的混乱局面，而拥有一杆"标准秤"。我国评估业将在"整合评估体系、充实评估资源、与国际趋同"三驾马车的带动下，进入立法快车道。

资产评估细分行业评估准则

财政部和中评协分别成立财政部资产评估准则委员会、中评协资产评估准则技术委员会和准则咨询委员会，各委员会委员来自相关监管部门、评估委托方、评估报告使用者、研究单位、评估行业协会、评估执业人员和境外相关机构。

中国资产评估行业发展状况分析

资产评估行业市场集中度分析

资产评估行业市场集中度是指某资产评估行业中企业相对的市场规模，反映了行业内企业之间的竞争或垄断程度。

2012年，收入排名前100的资产评估行业中，净资产分布以1000万元以下的企业为主，占比达到了86%，说明资产评估行业中企业规模都非常小，行业内主要以小企业为主，市场竞争不充分，仍处在比较初级阶段；收入分布以1000万元到5000万元之间的企业为主，占比达到了55%，说明企业收入规模也比较小。

资产评估行业市场需求分析

以北京产权交易所为例，2012年，北交所全年共完成各类产权交易24897项，成交额9395.16亿元，增长115.65%和107.11%，连续三年实现交易额倍增。北交所成立9年来，累计交易额突破2万亿元，达到20190.84亿元。2013年上半年，北交所交易额达到5573亿元，同比增长16%。

具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国资产评估行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

国际资产评估行业知名企业

美国标准普尔公司

穆迪公司

惠誉国际

中国资产评估行业领先企业

中企华资产评估公司

中联资产评估集团有限公司

上海东洲资产评估有限公司

深圳市世联土地房地产评估有限公司

北京仁达房地产评估有限公司

北京首佳房地产评估有限公司

安徽国信资产评估有限责任公司

北京北方亚事资产评估有限责任公司

福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司

天健兴业资产评估有限公司