智能小区建设
住宅小区智能化是利用4C（计算机、通信与网络、自动控制、图形显示）技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高速的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
- 词条目录
- 2.1 智能小区建设政策环境分析
- 2.2 中国智能小区建设关键技术发展分析
智能小区的定义与分类
智能小区的定义
住宅小区智能化是利用4C（计算机、通信与网络、自动控制、图形显示）技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高速的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
智能小区的功能分类
智能化小区一般是以住宅建筑为主体，其它为公共服务设施的房屋建筑。因此，其系统组成和基本功能与智能化建筑有些区别，且因智能小区工程建设起步较晚，对于它的系统组成和基本功能尚无统一的标准，所以系统分类和包含内容也不一致，目前尚难用一个较为完整的方案作为示范。本报告列举了两种方案。
一是以智能化小区的基本管理功能分为物业管理及安全防范，信息网络服务与管理和住宅智能化管理三部分组成。
| 功能系统 | 功能具体 | |
| 物业管理及安全防范 | 1、社区管理信息中心 | 提供社区信息网络服务平台和维护管理 |
| 2、社区公共安全防范 | 社区闭路电视监控系统、社区红外报警系统、消防监控报警系统、煤气报警监控系统、自动停车场监控系统、可视对讲门警系统、防火及应急联动系统、指纹电子门锁： 由新一代的楼宅智能化控制器统一管理，并通过社区局域网络传输到社区管理信息中心，在社区信息管理中心的服务器上，可通过智能化可视化管理系统统一控制。本方式无需另外布线或安装价格昂贵的监控设备，大大降低了工程造价 | |
| 3、三表计量 | 水、电、煤气通过局域网远程自动抄表计费 | |
| 4、社区机电设备监控 | 给排水，变配电集中监控、电梯，供暖监控、区域照明自动控制 楼宇智能化控制器连接到社区局域网络，由网络中心统一控制和管理 | |
| 5、社区电子告牌 | 与社区局域网连接，发布网上信息 | |
| 信息网络服务与管理 | 1、社区信息服务平台 | 社区信息发布：社区介绍，天气预报，新闻摘要，社区通知，活动安排，批评表扬，求助信息 就业信息：就业政策，就业咨询，就业形势，技能培训信息，劳力市场动态，钟点工信息 文化娱乐：网上借书，网上影视，网上游戏，网上聊天，网上音乐，VCD，DVD，录像带出租 旅游交通信息：电子地图，导游信息，公交车次，飞机班次，列车时刻表，轮船航次，电话号码，邮政编码 健康信息：远程医疗，就医指南，保健信息，网上挂号，心理咨询，医疗信息 网络连接：与国内公众多媒体信息网或国际互连网连接 网上教育：电子图书，网上家教，教学指南，教学咨询，老年大学，科技和日常生活咨询，婴幼儿教育，家电使用指南 |
| 2、社区电子商务 | 网上超市系统：用社区IC卡网上购物，社区服务人员送货上门 商品报价系统：网上了解附近商场超市商品报价，新商品介绍和优惠价格等 电子付费系统：网上支付水电燃气费用，订奶，订报，房租，电话，有线电视和入托费用 网上定餐系统：网上点菜订餐，预订社区餐厅座位或饭菜 | |
| 3、社区综合信息管理 | 社区安全管理系统：社区局域网安全管理系统与当地公安机关网络连接，随时进行信息交流和传送 社区人口管理系统：包括住户信息、入住时间、职业、工作地点、工作单位等信息 社区车辆管理系统：车辆型号、外观、所有者情况、车辆进出统一管理和安全保卫 社区物业设备管理系统：房产管理、租金、管理费用管理及统计报表 社区物业检修管理系统：住户通过社区网络要求物业检修 | |
| 4、综合通信局域网络 | 与PSTN、ISDN、DDN、ADSL及ATM和有线电视网络等宽窄带网连接 | |
| 住宅智能化管理 | 1、家庭保安监控 | 装有视频摄像头，供住户外出时，随时监控家中情况以达到安全保卫 |
| 2、防火，防燃气泄漏报警 | 通过网络及时报警给居民和社区物业部门及时解决处理事故 | |
| 3、紧急求助报警 | 保安干警求助：通过电话和社区网络及时向公安部门报警 急救中心求助：通过电话或网络及时向急救中心求助 | |
| 4、家庭电器自动化控制 | 厨房、浴室、卫生间设备监控，远控装置 | |
| 5、家庭起居日用自动化系统 | 门窗自动开闭系统、照明自动设施： 居民可通过楼宇智能化控制系统控制家庭门窗自动打开和照明设施以及远控调节日用家电 | |
| 6、家庭娱乐系统 | 社区有线电视系统：提供当地有线电视和卫星电视节目 社区VCD点播系统：可实现VCD、DVD等视频图像自由点播 音乐点播：利用网络实现立体声音点播 |
二是智能化社区基本服务功能框架结构，由通信服务、信息服务、安全防卫、文化娱乐和社区服务五个部分组成。
智能小区建设环境分析
智能小区建设政策环境分析
1、行业主管部门及监管体制
智能小区建设行业归建设部管理，管理体制的内涵主要包括三部分：一是对市场主体资格和资质的管理；二是对建设工程项目全过程的管理；三是对建设项目的经济技术标准管理。
目前，智能小区建设行业并无专门的行业协会，与之相关的协会机构有中国建筑业协会智能建筑专业委员会、中国建筑装饰协会、建筑电气委员会、建设部科技发展促进中心、国家住宅与居住环境工程研究中心、中国室内装饰协会智能化委员会以及中国数字家庭服务联盟等。
2、行业设计及验收相关政策
| 时间 | 政策 | 内容 |
| 1999年4月 | 《全国住宅小区智能化技术示范工程程建设工作大纲》 | 对智能小区示范工程的目标、条件、组织领导和建设、申报、审批、验收、检查验收和技术含量等做出了详细的规定。 |
| 2006年9月1日 | 《建筑智能化工程设计与施工资质标准》 | 本标准工程范围系指各类建设工程中的建筑智能化工程；本标准是核定从事建筑智能化工程设计与施工活动的企业资质等级的依据；本标准设一级、二级两个级别。 |
| 2007年7月1日 | 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006） | 该标准共分为13章，主要内容是：总则、术语、设计要素（智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程、建筑环境）、办公建筑、商业建筑、文化建筑、媒体建筑、体育建筑、医院建筑、学校建筑、交通建筑、住宅建筑、通用工业建筑。 |
中国智能小区建设关键技术发展分析
1、计算机技术
计算机技术在智能系统中的应用只要是信息的交换、储存以及对各类终端设备进行控制等，是小区智能化系统的基础。近年来兴起的云计算技术在智能小区中也有着广泛的应用空间，例如建立智能小区以及智能住宅的云储存中心，在城市发展层面，可以进行小区、人口、用电等的统筹管理；在小区管理层面，可以负责整个小区的安防、物业以及家庭娱乐等数据信息的统一自动化管理；在住宅层面，可以负责整个家庭智能设备终端的控制、数据储存等。
2、网络通信技术
小区物业管理中心对智能小区的各个子系统的监视、控制、查询，小区的各项收费、通知，小区住户的电子商务、Internet漫游等等都得通过网络系统来实现。小区网络系统就好比是智能小区的大脑。
现在网络建设最常用的拓扑结构是树型网结构，大部分的智能小区网络采用的也是这种结构。以太网技术成熟、成本低、结构简单、稳定性、可扩充性好，便于网络升级，同时可实现实时监控、智能化物业管理、小区/大楼/家庭保安、家庭自动化（如远程遥控家电、可视门铃等）、远程抄表等。可提供智能化、信息化的办公与家居环境．满足不同层次的人们对信息化的需求。经过实践分析比较发现，目前最适合现在智能化小区网络接入的是具有高速、易于管理等优点的LAN接入技术。
智能小区网络方案设计方面，通过基于硬件的安全转发机制实现社区宽带以太网接入的安全，保证社区宽带接入网的性能和安全性的同时，能最大化地简化社区网络的设计原理和管理，轻松实现高安全、搞性能的宽带社区接入网络。
3、自动控制技术
智能小区常用自动控制技术主要有拼凑型控制技术、主机式集中控制技术和智能控制中心技术。
拼凑型（功能间无关联的孤立）控制系统，各个功能子系统独立设计、自主工作，互不相连，不交换数据。其集成方式多数体现为多个独立系统互相拼合，其系统集成性、稳定性、扩展性必然下降。
主机式集中控制系统可以是一个普通计算机、嵌入式或者单片机系统，系统的逻辑关系固定在主控制器上，有的可以通过软件修改。添加新设备需要修改主控制器，分级集中控制系统是前一种类型的扩展。如果现场采集量较大，通常在中央控制单元和现场设备之间加入现场级的控制单元（PLC，单片机等），现场控制单元与中央控制单元之间使用RS-232。
常用的控制器采用普通计算机、嵌入式或者单片机系统。如V-Z8101B智能控制器，采用嵌入式结构设计，32位ARM9微处理器，8MSDRAM，8MFLASH存储器，可扩展到64M，可外接SD卡、RS232×1、RS485×1、PUT×1、USB2.0×1通讯端口。实现最大控制距离1200m，最大控制区域256个，最大控制设备种类256个，最大控制对象65536个。
智能小区是小区中由单元到单个住宅，均应安装智能管理终端，这样智能小区的功能才得以有效运用。而应用物联网技术是在智能小区中将两者结合起来的一种方式。物联网技术主要应用于智能小区的周界安防系统、停车管理系统、智能家居系统这三个主要系统中。
中国智能小区建设行业发展分析
智能小区近几年在中国发展迅速，目前各地房地产开发商所开发的住宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐，北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端住宅项目对国内房地产市场示范作用明显。小区智能化在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适安全的体验。中国每年新增的住宅建筑面积约13亿平方米，加之政府对小区智能化建设规范化、科学化的引导，智能小区建设行业发展前景看好，中国智能化住宅的发展，在经历了近10年的探索阶段之后，建筑面积已达到400亿平方米，预计到2020年还将新增300亿平方米，全国智能化住宅小区的建设数量，在今后10年能达到上万个。
住宅智能化行业专家指出，我国住宅智能化市场每年的规模在500亿元左右，2011年11月在深圳举办的"绿色智能城市高峰会"预测，到2016年中国智能建筑产业总值将达到860亿元，到2020年，中国在智能建筑产业方面将成为全球最大的智能产业建筑市场，约占全球市场的1/3。而智能小区作为智能建筑的重要组成部分，市场规模也将出现快速增长。
具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国智能小区建设行业深度调研与投资战略规划分析报告》。
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