文化地产

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编辑次数: 8 次  更新时间: 2015-08-17 17:15:30
参考资料:
中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告

在文化地产的界定上,前瞻认为,文化地产应该是参与文化产业链的房地产,在服务于文化产业的同时受益于文化产业的发展。从广义上讲,文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。

 

文化地产行业定义与分类

文化地产行业定义

在文化地产的界定上,前瞻认为,文化地产应该是参与文化产业链的房地产,在服务于文化产业的同时受益于文化产业的发展。从广义上讲,文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。

图表1:文化地产概念解析

 

图表1:文化地产概念解析
资料来源:前瞻产业研究院文化地产行业研究小组整理

文化地产链条

从"服务"的角度看,在创意阶段提供创意园区(工业地产或商业地产)、在生产阶段提供生产基地(工业地产)、在服务阶段提供服务场所(商业地产)、在营销阶段提供营销场所(商业地产)以及在消费阶段提供消费场所(商业地产),此外,文化地产配合文化产业集聚文化产业的品牌和文化产业的参与人气。

图表2:文化产业链条

 

图表2:文化产业链条
资料来源:前瞻产业研究院文化地产行业研究小组整理

文化地产行业发展政策环境分析

"十二五"文化产业规划

2012年5月,《文化部"十二五"时期文化改革发展规划》(以下简称《规划》)正式发布。《规划》指出,将推动文化产业成为国民经济支柱性产业。未来五年,文化产业将着力"打造"九大重点工程,包括特色文化产业、文艺演出院线建设、文化产业公共平台建设、国家数字文化产业创新、国产动漫振兴、国家动漫产业公共技术服务、文化产业投融资体系建设、文化产业项目服务及藏羌彝文化产业走廊九大工程。

图表3:"十二五"期间我国文化产业规划目标

序号规划目标
1文化体制改革重点任务要基本完成,也就是在现在已经基本完成出版、发行、影视剧制作和发行等经营性文化事业单位转企改制的基础上,“十二五”期间要完成一般国有文艺院团以及新闻网站等经营性文化事业单位的转企改制工作。
2建立基本覆盖全社会的公共文化服务体系,重点推进直播卫星广播电视公共服务,“十二五”期间基本实现从“村村通”到“户户通”,人口综合覆盖率达到99%。
3对现代文化产业体系和文化市场体系建设提出明确要求。对现有的七大类传统文化产业要进一步加大改造提升的力度,同时对文化创意、数字出版、移动多媒体、动漫游戏等新兴文化产业要进一步加快发展。

资料来源:《文化部"十二五"时期文化改革发展规划》前瞻产业研究院整理

文化产业政策分析

图表4:我国文化产业政策环境大事记
时间大事记
1998年08月文化部文化产业司成立,政府部门第一次设立文化产业管理机构。
2000年10月《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》,提出深化文化体制改革,完善文化产业政策的任务,并首次在政府文件中使用文化产业概念
2003年12月胡锦涛在全国宣传思想工作会议上提出坚持把积极发展文化事业和文化产业作为宣传文化部门的重要任务。
2005年10月《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》提出,丰富人民群众精神人话生活,积极发展文化事业和文化产业。
2007年10月胡锦涛在党的十七大报告中指出,要大力发展文化产业,实施重大文化产业项目带动战略,繁荣文化市场,增强国际竞争力。
2008年01月胡锦涛在全国宣传工作会议上指出,要以满足人民日益增长的精神文化需要为目的,以改革为动力,统筹文化事业和文化产业。
2009年07月国务院常务会议审议通过《文化产业振兴规划》,这是我国第一部文化产业专项规划,标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。
2010年05月国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,提出鼓励民间资本参与发展文化、旅游和体育产业、鼓励民间资本参与发展教育和社会培训事业。
2012年5月《文化部“十二五”时期文化改革发展规划》提出,未来五年,文化产业将着力打造九大重点工程,包括特色文化产业、文艺演出院线建设、文化产业公共平台建设、国家数字文化产业创新、国产动漫振兴、国家动漫产业公共技术服务、文化产业投融资体系建设、文化产业项目服务及藏羌彝文化产业走廊九大工程。
2012年11月胡锦涛在十八大报告中提出,扎实推进社会主义文化强国建设。他特别指出,要将文化产业发展成为国民经济支柱性产业。要发展新型文化业态,提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。
资料来源:前瞻产业研究院文化地产行业研究小组整理

文化地产行业发展状况分析

前瞻根据不同文化地产项目类型,对我国主要具有代表性的文化地产项目归纳如下表所示:

图表5:我国具有代表性的文化地产项目
类型代表项目
文化产业园深圳大芬油画村、辽河文化产业园、长沙文化产业园等。
文化创意园北京798艺术区、江苏文化创意产业基地、世界之窗文化创意产业园等。
影视地产浙江横店影视基地、无锡影视基地、中国怀柔影视等。
旅游文化地产芙蓉古城、东部华侨城、上海新天地等。
文化Mall台湾诚品书店、苏州凤凰国际书城、佛山市"坊城"等。
博物馆故宫博物院、国家博物馆、观复博物馆等。
艺术表演场馆国家大剧院、保利剧院、台北小巨蛋、香港红磡体育馆等
文化馆上海世博文化中心、广东省文化馆等
公共图书馆国家图书馆、深圳市图书馆等。
青少年宫北京少年宫、深圳少年宫等。

具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告》。

文化地产行业领先企业

江苏凤凰置业投资股份有限公司

安徽新华传媒股份有限公司

华谊兄弟传媒股份有限公司

湖南出版投资控股集团有限公司

瑞安房地产有限公司

南京广厦置业(集团)有限公司

大连万达商业地产股份有限公司

保利房地产(集团)股份有限公司

河南汇艺置业有限公司

文化地产行业五力竞争模型分析

前瞻对文化地产行业的五力分析简要归纳如下图所示:

图表6:文化地产行业五力分析

 

图表6:文化地产行业五力分析
资料来源:前瞻产业研究院文化地产行业研究小组整理

 

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